При проведении проверки орган муниципального жилищного контроля истребует у юридических лиц, индивидуальных предпринимателей документы, соответствующие предмету проверки, определенному
в распоряжении о проведении проверки, из числа следующих:
1) договор управления многоквартирным домом, заключенный
в установленном законом порядке;
2) устав юридического лица;
3) сведения о членстве в саморегулируемой организации (в случае проведения проверки члена саморегулируемой организации);
4) техническая документация на многоквартирный дом и документы, связанные с управлением многоквартирным домом в соответствии
с требованиями пунктов 24, 26 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг
и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)
с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
5) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме;
6) планы текущего и капитального ремонта общего имущества
в многоквартирном доме;
7) план восстановительных работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, при выявлении повреждений и нарушений общего имущества, оформленный в соответствии
с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке
их оказания и выполнения»;
8) годовой план содержания и ремонта общего имущества
в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости (жилья) или кооперативом);
9) расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ,
с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет
на выполнение отдельных видов работ);
10) договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию
и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
11) реестр собственников помещений в многоквартирном доме
в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;
12) реестр собственников помещений, заключивших договор управления многоквартирным домом;
13) реестр членов товарищества собственников недвижимости (жилья), кооператива;
14) сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме
о проведении общего собрания, с приложением документов, подтверждающих факт вручения сообщений собственникам помещений;
15) реестр собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в общем собрании собственников помещений;
16) отчеты об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом;
17) договор с собственниками и пользователями помещений
в многоквартирном доме, содержащий условия предоставления коммунальных услуг (в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости (жилья) или кооперативом);
18) договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомовых инженерных систем;
19) договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования;
20) договор о техническом диагностировании внутридомового газового оборудования, отработавшего нормативные сроки эксплуатации;
21) договор о проверке, очистке и (или) о ремонте дымовых
и вентиляционных каналов;
22) договор о техническом обслуживании и ремонте лифтов;
23) договор о техническом освидетельствовании лифтов, отработавших нормативный срок службы;
24) договор о проведении дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
25) договор, обеспечивающий вывоз жидких бытовых отходов;
26) журнал регистрации результатов осмотров жилого дома;
27) журнал заявок населения;
28) акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;
29) технические паспорта основного электрооборудования, зданий
и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации;
30) журнал учета электрооборудования с перечислением основного электрооборудования и с указанием его технических данных, а также присвоенных ему инвентарных номеров;
31) протоколы и акты испытаний и измерений, ремонта оборудования
и линий электропередачи, технического обслуживания устройств релейной защиты и автоматики;
8) годовой план содержания и ремонта общего имущества
в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости (жилья) или кооперативом);
9) расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ,
с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет
на выполнение отдельных видов работ);
10) договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию
и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
32) акты о выявлении несанкционированных подключений к инженерным сетям;
33) акты энергетических и тепловизионных обследований многоквартирного дома;
34) программа по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома, включающая перечень мероприятий по повышению энергетической эффективности и энергосбережения
с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения использования энергетических ресурсов и сроков окупаемости прилагаемых мероприятий;
35) информация о доведении до сведения собственников помещений
в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме;
36) информация (справка) о претензионной, исковой работе при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих
из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию
и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
37) договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, договоры энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах)) с ресурсоснабжающими организациями, заключенные в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с приложением счетов-фактур (расчетных ведомостей) на оплату по договору;
38) договор о предоставлении коммунальных услуг, заключаемый товариществом собственников недвижимости (жилья) или кооперативом
с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников недвижимости (жилья) или кооператив;
39) договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые собственниками жилых помещений в многоквартирном доме
с соответствующей ресурсоснабжающей организацией;
40) акты приемки оказанных ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами услуг;
41) акты сверки взаимных расчетов с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
42) сведения о количестве проживающих в многоквартирном доме лиц;
43) акты проверки качества коммунальных услуг;
44) справка о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи
с нарушением качества коммунальных услуг;
45) информация о порядке предупреждения (уведомления) потребителя-должника о проведении ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, о приостановлении (ограничении) предоставления коммунальной услуги с указанием даты приостановления (ограничения) и даты возобновления предоставления коммунальной услуги с приложением документов, послуживших основанием для приостановления (ограничения) предоставления коммунальной услуги, в том числе актов о приостановлении (ограничении) предоставления коммунальных услуг, расчета задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с указанием помесячно начисленных и оплаченных сумм по видам услуг, соглашения о порядке погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
и информации об исполнении сторонами условий данного соглашения;
46) договор на организацию и осуществление расчетов за жилищно-коммунальные услуги на период проверки (при наличии);
47) платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг, содержащие информацию о порядке расчета платы (объемы, тарифы), размерах платы, перерасчетах платы за жилищные и коммунальные услуги, по жилому помещению за проверяемый период;
48) информация, подтверждающая обоснованность применения нормативов потребления коммунальных услуг при начислении платы
за коммунальные услуги нанимателям жилых помещений (при отсутствии индивидуальных приборов учета);
49) карточки регистрации параметров на узле учета тепловой энергии
в многоквартирном доме за период проверки;
50) сведения о суммарном объеме потребления тепловой энергии
в помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии, с указанием объема потребленной тепловой энергии, определенного по показаниям индивидуальных приборов учета;
51) сведения об объеме потребления тепловой энергии, определенном по показаниям индивидуального(ых) прибора(ов) учета проверяемого жилого помещения, помесячно за период проверки (при оборудовании индивидуальными приборами учета тепловой энергии всех помещений многоквартирного дома);
52) информация о порядке расчета размера расходов нанимателя в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
53) платежные документы, подтверждающие перечисление платы за наем
в бюджет муниципального образования город Нижний Тагил;
54) информация (справка) о ведении претензионной и исковой работы
в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;
55) информация об оснащении многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, обеспечивающей возможность одномоментного снятия показаний;
56) журнал учета показаний общедомовых приборов учета горячей воды, холодной воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа за период проверки;
57) информация о наличии заключенных пользователями нежилых помещений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг (с указанием площади нежилого помещения, сведений об оборудовании нежилых помещений индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов, сведений о порядке учета объемов коммунальных ресурсов, потребленных пользователями нежилых помещений, в объемах коммунальных ресурсов, потребленных по показаниям общедомовых приборов учета);
58) информация (выкопировка из проекта, справка) о системах теплоснабжения и горячего водоснабжения многоквартирного дома
с указанием их технических характеристик (открытая/закрытая система,
с изолированными/неизолированными стояками, с полотенцесушителями либо без них);
59) документы, содержащие информацию о порядке учета потребления тепловой энергии собственниками и пользователями нежилых помещений (включая помещения паркингов) с указанием точки подключения к системе теплоснабжения (до либо после узла учета тепловой энергии), в том числе принципиальные схемы подключения выводов источника тепловой энергии, акты разграничения балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности), проект узла учета тепловой энергии, технические условия на установку приборов учета;
60) информация об общей площади жилых помещений, общей площади нежилых помещений (включая помещения паркинга) и общей площади помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, учитываемых при начислении платы
за жилищно-коммунальные услуги, с приложением документов, подтверждающих обоснованность учета при расчетах данных площадей;
61) информация об общей площади жилых и (или) нежилых помещений
в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета потребления коммунальных ресурсов,
по показаниям которых производится расчет платы за коммунальные услуги;
62) документы, содержащие информацию об общей площади жилых
и нежилых помещений в многоквартирном доме, в соответствии
с технической документацией на дом, не оборудованных приборами отопления либо оборудованных индивидуальными источниками тепловой энергии в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ
«О теплоснабжении»;
63) акт об отсутствии технической возможности оборудования помещения индивидуальными приборами учета потребления коммунальных ресурсов;
64) показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, потребленных в жилом или нежилом помещении, представленные собственником (пользователем) помещения;
65) сведения о порядке расчета платы за коммунальную услугу
по горячему водоснабжению с указанием объема потребленной горячей воды в жилых помещениях, объема потребленной горячей воды в нежилых помещениях, объема потребленного теплоносителя и объема потребленной на нагрев теплоносителя тепловой энергии (раздельно по жилым и нежилым помещениям);
66) сведения о порядке расчета платы за горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме,
с указанием объема горячей воды, потребленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилые помещения, объема горячей воды, потребленной
на общедомовые нужды, приходящегося на нежилые помещения, объема потребленной горячей воды в нежилых помещениях, объема потребленного теплоносителя и объема потребленной на нагрев теплоносителя тепловой энергии (раздельно по жилым и нежилым помещениям);
67) сведения о порядке расчета платы за коммунальную услугу
по отоплению с указанием объема потребленной тепловой энергии в жилых помещениях (в том числе объемов потребленной тепловой энергии в жилых помещениях, оборудованных и не оборудованных индивидуальными приборами учета тепла), объема потребленной тепловой энергии в нежилых помещениях (в том числе объемов потребленной тепловой энергии
в нежилых помещениях, оборудованных и не оборудованных индивидуальными приборами учета тепла);
68) информация о порядке расчета размера платы за коммунальную услугу, потребленную при использовании и содержании общего имущества
в многоквартирном доме;
69) информация об объеме (количестве) коммунального ресурса, потребленного при использовании и содержании общего имущества
в многоквартирном доме, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, с указанием объема, приходящегося на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;
70) информация о технических характеристиках и конструктивных особенностях (степени благоустройства) многоквартирного дома, учитываемых при определении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
71) информация о порядке перерасчета платы за коммунальную услугу, потребленную при использовании и содержании общего имущества
в многоквартирном доме, с указанием объема (количества) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в многоквартирном доме,
и приложением документов, послуживших основанием для перерасчета;
72) журнал регистрации фактов предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность приостановления предоставления коммунальных услуг;
и другие сведения, подтверждающие соблюдение контролируемом лицом обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках муниципального жилищного контроля, содержащихся в нормативных в правовых актах (их отдельных положениях), перечень которых утвержден приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от З0.12.2020 № 912/пр «Об утверждении перечня нормативных правовых актов
(их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, лицензионного контроля за деятельностью юридических лиц
и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами».
Информацию справочного характера можно получить по телефонам: 3435 47-10-49, 3435 47-11-16
